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深深的海洋

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日志

 
 

引用 碧翰烽:李嘉诚抛售内地资产传递什么信号?   

2013-09-06 12:39:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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凤凰财经讯 4日,融创以21亿元夺得北京农展馆地块,楼面地价高达每平米7.3万元。而近期,香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产。对此,万科董事会主席王石在微博表示,精明的李嘉诚先生在卖北京(编者注:应为广州)、上海的物业,这是一个信号,小心了!

最近一个多月的时间里,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。而随着全球金融危机爆发以来,李嘉诚旗下的长和系一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称,李嘉诚要并购整个英国

当前,中国经济转型正处于关键时刻,有关经济危机和挑战的警告、提醒也不时出现,经济增长迟缓,结构调整痛苦进行,楼市泡沫、产能过剩、金融危机,似乎都在一步步逼近。

此时,李嘉诚却一反国内楼市之再度狂热,突然在一月之间迅速抛售三地资产,金额之大,不得不令人惊诧。

而就在近几天,北京、杭州等地还频现地王,内地的房产商们似乎根本就没有意识到房地产的“冬天”在哪里,在他们看来,楼市的疯涨时代还会不断延续下去,泡沫将会不断吹大。

面对如此之大手笔的抛售,王石也发出了“小心”的表示,但没有说出具体的缘由。那么,对于李的这一系列举动,究竟隐含着怎样的信号?

想来,这首先肯定是一个商业机密,作为一个叱咤风云的大企业家,做每一项决策和行动,绝不可能是心血来潮与一时冲动,必然做了很长一段时间的市场调查,也进行过精心的分析与研究。从企业赢利的第一目标来看,这当然是其又一步战略性的行动。

从当前中国楼市的现状来看,当前的房价肯定是处于高位状态,很难达到象某些专家所说的将来北京房价会达到80万元每平方米,这将是一种怎样的局面。在一个高位状态去抛售掉自己的资产,肯定是一个明智的抉择。一是钱赚到手了,二是在没有恐慌市场下的抛售容易完成。

除了商业上的考虑,还有没有一些难以想象的渠道,可以从中分析和预测未来楼市的政策走向,从而作出迅速的决策与行动。要知道,房地产的问题,绝不只是一个经济问题,更是一个社会问题,乃至于政治问题。

这些年来,我们常常把房地产作为国民经济的支柱产业来发展,也把土地收入作为地方财政的主要支柱来挖掘,这也成为十多年来楼市调控越调越涨的根本原因。

然而,如果从中央今年的一些举动来看,似乎正在为房地产的“支柱”退出作一些准备,比如关于促进消费扩大内需的措施,以及由此引发的信息技术革命和生产生活方式革命,其未来的发展潜力不可限量,大有取代房地产地位之势头。

另外十八届三中全会可能作为重点的财税改革,也正在为地方政府寻找可持续财政进行努力,并且“营改增”已然先期启动,财税改革显然将会有突破性动作,这些也在为地方财政的科学性寻求突破。

如果这一切得到推进,房地产必然会迎来一个重大转折。即使不出现房价的暴跌,但必然意味着楼市暴利时代的终结。

 

 

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